Вам нравится ваш дом и локация вокруг, но хочется поменять в квартире расположение комнат или их количество. Или вы купили жилое помещение у соседа и хотите объединить его со своим. В этом случае перепланировка — отличный вариант, правда, дорогостоящий и связанный со множеством согласований. Если, конечно, речь не идет о современном доме. Рассказываем о том, что такое трансформация квартиры, как она обычно проходит и как Группа Родина упростила этот процесс в своем киберспортивном жилом кластере «Родина Переделкино» на юго-западе Москвы.
Перепланировка
Жизненные сценарии людей разнообразны, а потребности со временем меняются. Рождение ребенка или смена формата работы нередко становятся весомым поводом, чтобы задуматься о перепланировке своей любимой квартиры. При желании можно превратить кухню в кухню-гостиную или расширить жилое пространство комнаты, утеплив балкон.
Однако в большинстве уже построенных в Москве домов возможности собственников по трансформации жилых пространств сильно ограничены Жилищным кодексом. Нужно пройти множество этапов согласований, провести одобренные работы, а затем согласовать уже готовый вариант. Это требует времени и денег.
Прежде чем заняться перепланировкой нужно помнить, что нельзя сносить или переносить несущие стены. Запрещено переносить санузел и ванную комнату. Кухне с ее мокрой точкой и вентиляцией тоже придется остаться на месте. Это глобальные запреты. В остальных случаях все зависит от конкретного дома и государственных служб, с которыми нужно согласовать перепланировку.
Весь процесс начинается с составления технического проекта трансформации квартиры. Вы своими словами составляете техническое задание, в котором подробно описываете, что и как хотели бы изменить. Проект можно заказать в архитектурном бюро или в Бюро технической инвентаризации — его стоимость начинается от 30 тыс. рублей в зависимости от сложности.
После этого готовый проект перепланировки нужно согласовать в Бюро технической инвентаризации, если вы заказали его у сторонних архитекторов, и в Мосжилинспекции Москвы. Специалисты проверят, все ли запланированные изменения соответствуют нормам и требованиям, и дадут заключение. Только после этого можно будет приступить к переделке квартиры согласно проекту. Впрочем, на этом этапе можно упростить себе задачу, если задуманная вами перепланировка уже есть в каталоге типовых решений Мосжилинспекции Москвы.
Затем, когда все работы выполнены, вам нужно пригласить инженера Бюро технической инвентаризации и специалиста Мосжилинспекции. Они проверят, соответствует ли итоговый вариант изначальному согласованному проекту. И выдадут заключение. Останется дело за малым — с полученным заключением и проектом прийти в Бюро технической инвентаризации, чтобы оно внесло изменения в кадастровый паспорт квартиры. Затем перепланировку необходимо узакониванить в Росреестре, для чего требуется подготовка технического плана на основании согласованного проекта. На этом процесс перепланировки официально заканчивается.
Обычно вся бумажная работа — составление проекта, этапы согласования и получения заключений — занимает три-четыре месяца, но может требовать и больше времени. Тут уже все зависит от сложности проекта и загруженности того или иного ведомства.
Объединение
Увеличение семьи — один из самых распространенных поводов задуматься о расширении квартиры. Одни покупают новую недвижимость большей площади, используя, например, программы трейд-ин от девелопера. Другие приобретают квартиру у соседа и занимаются объединением двух помещений в одно. Этот процесс — тоже считается перепланировкой, однако требует большего количества шагов.
На первом этапе вам потребуется техническое заключение о возможности объединить квартиры. Его можно получить у организации, которая проектировала именно ваш дом. Но нередко узнать, какая именно компания создавала здание, невозможно. Особенно, если речь идет о панельных домах, построенных в 1970–1990-х годах. В этом случае нужно обратиться в любую специализированную компанию, обязательно входящую в число саморегулируемых организаций. Такие фирмы имеют право выдавать технические заключения. Стоимость — от 25 тыс. рублей.
Следующий шаг — составление проекта объединения квартир. Здесь вам помогут те же архитектурные бюро или Бюро технической инвентаризации. Составление проекта объединения квартир обойдется минимум в 35 тыс. рублей. Дороже, потому что при слиянии двух жилых помещений требуется вмешательство в конструкцию несущих стен дома — нужно просчитать расположение дверного проема и усиливающие конструкции.
Затем ваш путь ляжет в Мосжилинспекцию, которая должна будет согласовать проект объединения квартир и выдать соответствующее заключение. Остальные шаги аналогичны процессу перепланировки: усиление несущей стены, организация дверного проема, ремонт, согласование проделанных ремонт и внесение всех изменений в кадастровые паспорта двух квартир.
А в итоге вы получите просторное помещение с несколькими комнатами, двумя санузлами, двумя ванными, а если повезет — несколькими балконами. Или же вы станете собственником двухэтажной квартиры, если помещение вашего соседа располагалось сверху или снизу. Правда, при вертикальном объединении есть небольшой минус — из-за жесткий требований к расположению и размерам лестницы, вы потеряете часть жилой площади. Зато двухэтажные квартиры считаются редкими лотами на рынке.
Когда все предусмотрено
В трех минутах от метро «Новопеределкино» мы строим кластер бизнес-класса «Родина Переделкино». Шесть башен — пять жилых и одна офисная — в современном осмыслении бионического стиля расположены в окружении природной зелени Ульяновского лесопарка в одном из самых экологичных районов Москвы. Здесь предусмотрены 1692 квартиры общей площадью 85 тыс. кв. м с продуманными светлыми и функциональными планировками и живописными видами на лес, архитектурное окружение и впечатляющее благоустройство.
В кластере «Родина Переделкино» мы еще на этапе строительства предусмотрели возможность комфортных перепланировки или объединения квартир. Ведь бывает сложно найти квартиру своей мечты, чтобы каждый ее параметр соответствовал вашим запросам — нравятся виды из окон, но не подходит площадь, или наоборот. Или кухню-гостиную хочется большей площади, чем предусмотрено базовой планировкой.
На этапе строительства и перепланировка, и объединение квартир проходят значительно проще — не требуется дополнительных согласований и затрат. А в результате вы получите помещение с уникальной планировкой, несколькими спальнями, двумя ванными комнатами и двумя прихожими. Последнее бывает важно, если день разных членов семьи начинается в разное время — никто никого не потревожит.
В «Родина Переделкино» мы предусмотрели «умные» планировки. На усмотрение собственников межкомнатные перегородки можно перемещать или убирать — они не являются несущими. В этом плане Группа Родина следует тренду на многофункциональность жилья. Сегодня квартиры из пространств для отдыха и сна превратились в нечто большее: здесь восстанавливаются после рабочего дня, трудятся на удаленке, занимаются спортом, наслаждаются видами на город и природное окружение. Жизненные сценарии разнообразны и ярки.
А что, если приобрести квартиры в «Родина Переделкино» после завершения строительства? Перепланировка и объединение и в этом случае пройдут гораздо проще, хотя согласование с Мосжилинспекцией все же потребуется. Мы заботимся о наших жителях, поэтому с радостью поможем получить все необходимые документы и составить технический проект. А если пожелаете, сами проведем все необходимые строительные работы, и вы сможете наслаждаться жизнью в собственной уникальной квартире, похожей на которую нет ни у кого в городе.
Жизнь современного человека вне квартиры только начинается. В «Родина Переделкино» за ее пределами — прогулочный бульвар в стилобатной части башен. Это полноценная гастроулица с модными ресторанами, кофейнями и киосками с уличной едой от ведущих рестораторов Москвы. Есть двухэтажная мультиарена для проведения киберсоревнований, концертов, медиавыставок и онлайн-трансляций игр. Здесь же расположен образовательный центр, в котором можно расширить свои познания в IT.
В «Родина Переделкино» есть все для тех, кто ведет здоровый образ жизни. Мы создаем модуль здоровья, включающий в себя центр превентивной медицины, фитнес-зал со всем необходимым оборудованием, а также современные онлайн-сервисы, позволяющие контролировать все важные жизненные показатели. На открытом воздухе есть спортивная площадка с профессиональными тренажерами и зона для занятий йогой. Словом, есть все, чтобы вы могли наслаждаться счастливой жизнью в природном окружении и всеми городскими сервисами.
А выбрать квартиру для комфортной жизни и узнать больше о «Родине Переделкино» можно на сайте киберспортивного кластера.
Листая дальше, вы перейдёте на peredelkino-rodina.ru